今年以來(lái)，中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“房冷地?zé)?rdquo;的態(tài)勢(shì)明顯。盡管一二線(xiàn)樓市成交持續(xù)降溫，但土地市場(chǎng)依然相對(duì)活躍。

中原地產(chǎn)研究中心13日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月13日，中國(guó)“賣(mài)地”收入最多的50大城市年內(nèi)合計(jì)土地出讓金額達(dá)1.13萬(wàn)億元(人民幣，下同)，與2016年同期8439.3億元的數(shù)據(jù)相比，上漲34.3%。

資料圖：一處商品房在建中。中新社記者 呂明 攝

土地出讓收入高的地方，依然集中在一二線(xiàn)城市。其中，北京、武漢、廣州、南京、合肥、杭州、蘇州、天津、鄭州、重慶等12個(gè)城市“賣(mài)地”收入超過(guò)了300億元。北京最高，“賣(mài)地”收入851億元，排名第一;武漢次之，743億元。

隨著一二線(xiàn)城市陸續(xù)出臺(tái)、升級(jí)樓市調(diào)控政策，限制力度加大，三四線(xiàn)城市今年以來(lái)賣(mài)地收入出現(xiàn)明顯上升。其中，佛山賣(mài)地收入359億元、嘉興269億元、溫州253億元、寧波243億元，另外徐州、常州、滄州、金華、阜陽(yáng)、鹽城、漳州等城市賣(mài)地也超過(guò)了100億元。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的5月份土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也反映出同樣的趨勢(shì)。一二線(xiàn)城市5月份土地成交溢價(jià)率同環(huán)比均出現(xiàn)下調(diào)。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市土地成交溢價(jià)率為16%，同比大降77個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市土地成交溢價(jià)率為47%，同比下降14個(gè)百分點(diǎn)。

三線(xiàn)城市土地成交均價(jià)和溢價(jià)率則雙雙上行。中指院數(shù)據(jù)顯示，三線(xiàn)城市5月份成交樓面均價(jià)為每平方米1591元，同比漲141%;土地成交平均溢價(jià)率68%，比去年同期上升58個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2017年中國(guó)熱點(diǎn)城市高價(jià)地?cái)?shù)量明顯減少。但2016年多數(shù)房企銷(xiāo)售火爆，企業(yè)庫(kù)存消化量大，房企補(bǔ)充土地的積極性也較高。在此背景下，房企對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)屬性地塊依然激烈拼搶。

不過(guò)，他認(rèn)為，在樓市調(diào)控的嚴(yán)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整期將在2017年全年持續(xù)出現(xiàn)�，F(xiàn)在一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)明顯放緩，之前部分企業(yè)獲得的高價(jià)地很可能面臨入市難題。從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，“地王”出現(xiàn)數(shù)量減少。