最近,上海等地下調(diào)部分涉房產(chǎn)交易稅費的新聞在網(wǎng)上熱傳,這些消息是否屬實?這項稅率變化對購房價格有多大影響?
根據(jù)網(wǎng)傳消息,本次調(diào)整后,不動產(chǎn)交易中的增值附加稅有所下調(diào)。
以上海為例,個人出售房屋增值稅附加由增值稅納稅額的11%下調(diào)為6%,增值稅及附加一共為5.3%,以繳稅時間為準。對此,記者咨詢了稅務部門12366服務熱線,熱線工作人員表示,目前個人出售住房增值稅附加稅率減半征收情況屬實。
國家稅務總局12366稅務服務平臺 工作人員:個人是可以享受的,減半,減50%。
此外,來自二手房交易一線的情況也顯示,近期交易的二手房,實際繳納的稅費視不同情況也已經(jīng)有所降低。
而對于上述政策的適用主體,專家表示不同的房屋增值稅及附加稅的征收標準是不一樣的。比如,滿兩年及以上的普通住宅都可以免征,對這些交易來說,稅費沒有變化。影響的主要是未滿兩年的住宅和超過兩年的非普通住宅的交易稅費,影響的范圍有限。
中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉:這次影響的變化是附加稅部分減半了,簡單的折算一下的話,大概只影響了部分房源的稅費,兩年以內(nèi)的是全款網(wǎng)簽價的0.2%到0.3%,兩年以上只有非普通住宅網(wǎng)簽價的0.2%到0.3%,這個影響的房源比例在整個市場交易比例,在百分之十幾到二十之間。
另一方面,業(yè)內(nèi)人士分析,此次涉及下調(diào)的不只是房產(chǎn),而是包括“六稅兩費”減免,是為了落實小微企業(yè)普惠性稅收減免政策。
1月17日,財政部、稅務總局印發(fā)了《關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》,除明確對小微企業(yè)實施增值稅和企業(yè)所得稅的減免政策外,對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征部分地方稅費。
此外專家也表示,此次稅額下調(diào)幅度有限,對于二手房市場來說影響很小。
中央財經(jīng)大學財稅學院教授 樊勇:這次下調(diào)只是減稅降費的宏觀背景,對房價的影響最終還是取決于供求關系。