房?jī)r(jià)漲跌之爭(zhēng)由來(lái)已久，看漲理由主要有地價(jià)不跌，人口持續(xù)向城市流入等；看跌理由主要有住房總量過(guò)剩，人口迎來(lái)拐點(diǎn)等。內(nèi)行認(rèn)為，雖然影響房?jī)r(jià)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，但如果拋開(kāi)細(xì)節(jié)末節(jié)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，主要參考因素基本就3個(gè)：看政策變動(dòng)、看資金規(guī)模、看人口流向。

第一，關(guān)注明年調(diào)控政策還會(huì)不會(huì)收緊？根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)554次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2018年同期的425次調(diào)控。第二，關(guān)注明年資金會(huì)不會(huì)大規(guī)模流入樓市？未來(lái)M2增速或長(zhǎng)期保持在8.5%左右的水平，再疊加國(guó)家已經(jīng)明確未來(lái)將會(huì)引導(dǎo)資金扶持實(shí)體行業(yè)的發(fā)展，所以資金很難再大規(guī)模流入房地產(chǎn)行業(yè)。第三，關(guān)注未來(lái)常住人口將會(huì)主要流向哪里？任澤平表示，到2030年，會(huì)有大約2億人口進(jìn)城，80%分布在全國(guó)19個(gè)城市群，其中60%分布在長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、長(zhǎng)江中游、成渝、中原、山東半島等七大城市群。

基于以上3大因素，我們可以得出明確結(jié)論：樓市大局基本清晰，與2019年相比，2020年樓市大概率仍舊會(huì)延續(xù)“穩(wěn)字當(dāng)頭”的態(tài)勢(shì)。中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵表示，之所以一二線城市的房?jī)r(jià)難以下行，主要是因?yàn)槲镉兴�值。具體來(lái)看：如果考慮買(mǎi)房，應(yīng)該重點(diǎn)選擇人口凈流入的一二線城市、區(qū)域中心城市、都市圈和城市群，未來(lái)房?jī)r(jià)整體易漲難跌。

 

樓市觀點(diǎn)

2020如果房?jī)r(jià)繼續(xù)不漲，該怎么辦

“如果明年房?jī)r(jià)還不漲，怎么辦。”在我看來(lái)，這個(gè)問(wèn)題有個(gè)必須的充分條件，就是能不能判定明年的房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)橫盤(pán)。我的個(gè)人看法也直白，各位趁早放棄大漲的念頭，但很多城市明年會(huì)有一波小周期，向上升浪的那種。為什么這么說(shuō)？首先，我們先把目光放到兩天，北京開(kāi)了一個(gè)會(huì)，中央政治局會(huì)議。也是過(guò)時(shí)的消息，大家都知道了，這次沒(méi)有提及房地產(chǎn)。各種解讀包括我們說(shuō)的也很透徹了，內(nèi)核是貫穿的，一個(gè)字，穩(wěn)。

我也同樣給到那些相信明年是個(gè)橫盤(pán)年的買(mǎi)房者，一些買(mǎi)房預(yù)案。1、現(xiàn)金流壓倒一切，打個(gè)對(duì)折，杠桿月供不要超過(guò)月入的一半，起碼能保證橫盤(pán)期生活品質(zhì)。2、看重現(xiàn)金流另一層定義是，你的資產(chǎn)定義也是要產(chǎn)生正向現(xiàn)金流的。對(duì)你而言，新城區(qū)請(qǐng)避開(kāi)，回歸主城價(jià)值。3、 不推薦老破小，商住之類高租金產(chǎn)品，不容易變現(xiàn)的資產(chǎn)一律不沾，這條壓倒前兩條。4、到資產(chǎn)配置的層面，第一個(gè)建議就是回歸一線。5、膽子大點(diǎn)可以去二線布局了，記得兩個(gè)原則：第一，這個(gè)城市你身邊朋友，10個(gè)有9個(gè)聽(tīng)過(guò)。第二，這里置業(yè)顧問(wèn)和中介把你當(dāng)上帝一樣供著就行了。6、要改善的人群去城市的核心區(qū)，還有那些改善性的好產(chǎn)品。

 

熱點(diǎn)追蹤

重磅！鄭州落戶條件再放寬！今兒起租房也能落戶啦

12月11日，鄭州市公安局治安支隊(duì)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)發(fā)布消息，即日起，將在2017年戶籍制度改革的基礎(chǔ)上放寬兩項(xiàng)、增加一項(xiàng)戶口遷入鄭州市落戶條件。

在鄭州市中心城區(qū)持有居住證滿1年，參加社會(huì)保險(xiǎn)滿6個(gè)月，租房滿1年的外地市人員，均可到鄭州市中心城區(qū)申請(qǐng)本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

除此以外，還有兩項(xiàng)落戶條件放寬：1、即凡持有鄭州市中心城區(qū)居住證滿1年、戶口住址在農(nóng)村的人員，可申請(qǐng)本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入；遷入縣（市）、上街區(qū)政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)的，不要求持有居住證的時(shí)限。2、此外，在鄭州市中心城區(qū)由參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿2年降低至滿6個(gè)月；縣（市）、上街區(qū)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)不要求時(shí)限。即在鄭州市中心城區(qū)近一年內(nèi)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿6個(gè)月的人員，可以申請(qǐng)本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。遷入縣（市）、上街區(qū)政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)的，不要求繳納社會(huì)保險(xiǎn)金的時(shí)限。